Wohnhaus

Details zum Objekt:

Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	98746
Ort	Katzhütte
Land	Deutschland
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplatzart	2x Garage, Stellplatz im Freien
Internet	Ja – Telefon / DSL Anschluss
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Terrasse	Ja
Baujahr	1952
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauschnachweis
Endenergieverbrauch	ca. 220,0 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis	08.09.2032
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas
Wohnfläche	ca. 136 m²
Nutzfläche	ca. 45 m²
Grundstücksgröße	ca. 1517 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	3
Vermietbare Fläche	ca. 136 m²
Kaufpreis	155.000 €
Außen-Provision	2,5% vom Kaufpreis, mindestens jedoch 500€ (zuzgl. gesetzliche Umsatzsteuer)
Währung	€

Wohnfläche ist aufgeteil in: 87qm und 49 qm

Auf den 1517 m² großen Grundstücken befinden sich:

1.            Wohnhaus mit Garage

2.            Bungalow mit Garage

3.            weitere Nebengebäude (Garage, Holz-/Lagerhalle)

Raumaufteilung Wohnhaus

Keller:   1 Heizungsraum ,1 Waschküche, Garage (sowie weitere, separate

              Kellerräume des 2. Eigentümers)

1 EG:    Wohnung des 2. Eigentümers

2 EG:     4 Zimmer, Küche, Bad (mit WC, Dusche und Badewanne), Flur,

              Abstellraum und Dachboden

Wohnfläche gesamt: ca. 87 m²

Raumaufteilung Bungalow

Keller:   Heizungsraum, Garage

1 EG:      2 Zimmer, Küche, Bad mit WC und Dusche, Flur, Terrasse

Wohnfläche Bungalow: ca. 49m²

Beschreibung:

•             Wohnhaus erbaut im Jahr 1952, 1995-2000 komplette Modernisierung

•             Letzte Renovierung: in 2019 (Vinylboden im Wohnhaus; Hintertür-Kunststoff)

•             Konstruktionsart: Massivbau

•             Außenwände: Putz, zum Teil Dämmfassade (Rückseite)

•             Dachform: Satteldach mit gebrannten, lasierten Ziegeln

•             Fenster: Kunststoff-Fenster 

•             Hochwertige Innentüren (teilweise mit Glaseinsatz und aus Holz)

•             Bodenbeläge: Vinyl, Fließen, Laminat, pflegeleichter und robuster Kugelgarn

•             Haus- und Nebeneingangstüren: Kunststoff

•             Garagentür am Wohnhaus aus Kunststoff

•             Die Heizung und Warmwasserversorgung basiert auf Gas (2017 erneuert), im

        Bungalow zusätzlich Festbrennstoffheizung

•             Hochwertige Industrieböden in den Garagen (am Wohnhaus und Bungalow)

•             Baujahr Bungalow 1995

•             Zusätzliche Garage und Holz-/Lagerhalle im Garten (großzügiger Stauraum,

        flexibel nutzbar)

•             Überdachte Sitzecke im Außenbereich 

Im Wohnhaus haben Sie mit 4 Zimmern ausreichend Platz zum Leben mit Blick ins Grüne.

Den freistehenden Bungalow am Wohnhaus können Sie als zusätzlichen Wohnraum (abgeschlossene Wohneinheit) nutzen.

Die Grundstücke bieten viel Platz, um in der Sonne zu entspannen, einen schönen Pflanzenbestand zu pflegen oder um Hobbys nachzugehen – zum Beispiel durch ausreichend Stauraum in der großen Lagerhalle.

In einem überdachten Außenbereich können Sie an lauen Sommerabenden mit Blick ins Grüne draußen verweilen.

Anschlüsse:

Wasser, Klärgrube (Kanal noch nicht angeschlossen) , Elektroenergie , Telefon (DSL), Gas

Geschäftsbedingung:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Maklerprovision: 2,5% vom Kaufpreis mindestens jedoch 500€ (zuzgl. gesetzliche Umsatzsteuer)