Autor: Nora Weise

Doppelhaushälfte; 2 Garagen und ebenerdiger schöner Garten  

Nora Weise

Kaufpreis : 86000€

Lage: 

Auf den 570 m² großen ebenerdige Grundstück befinden sich die Doppelhaushälfte, Garage und ein kleines Gartenhaus.

Reichmannsdorf ist ein Ortsteil von Saalfeld im wunderschönen Thüringer Wald.

Das Wohnhaus liegt zentral und hat eine direkte Anbindung zur B 281 und somit sehr verkehrsgünstig zwischen den Städten Saalfeld und Neuhaus mit je 15 km Entfernung.

 Aufteilung Wohnhaus – Wohnfläche 102 qm

  • Keller mit Garage und Heizung
  • 1 EG: Flur, Bad, Küche, Diele, Wohnzimmer
  • 2 EG: Zimmer, Bad, Zimmer, Schlafzimmer
  • Dachboden

Beschreibung:

  • Baujahr 1968
  • Massivbau mit 36iger Holblockwänden
  • Dacheindeckung Schiefer, Hauswände teilweise Schiefer und Putz
  • Kunststofffenster mit Außenjalousien
  • Heizung Öl 1992 – funktioniert, aber müsste erneuert werden, Warmwasser über Heizung mit Zirkulation

Anschlüsse:
Wasser, Kanal, Elektroenergie, Telefon

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Öl

Energiebedarf: 321,5 kwh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: H

Gültig bis: 27.07.2036

Geschäftsbedingung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Maklerprovision: 3,57%

Maklerbüro Weise

Inh. Nora Weise

Bankfachwirt

Büro: Obere Coburger Str. 22

98743 Gräfenthal

Tel.: 036703-70825

Fax: 036703-70826

n.weise@makler-weise.de

www.makler-weise.de

Umsatzsteueridentifikationsnummer:  DE 215-139-878

Registrierung: DIHK Gera

Genehmigung nach §34d Abs. 1 Gewerbeordnung und eingetragen nach §34 d Abs. 7 der Gewerbeordnung

Register-Nr.: D-HNTK-MNN53-32 

Genehmigung nach §34i der Gewerbeordnung und eingetragen

Register-Nr.: D-W-154-NXMB-96

Genehmigung nach § 34f der Gewerbeordnung und eingetragen

Register Nr. D-F-154-FLVF-81

DIHK Ostthüringen zu Gera

Gaswerkstraße 23

07546 Gera 

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: 

Landratsamt Saalfeld Rudolstadt, Schloßstr. 24, 07318 Saalfeld

Modernisiert Eigentumswohnung – Erdgeschoss – Teilmöbliert

Nora Weise

07330 Probstzella, Friedensstr. 2 

Kaufpreis 39000€

Lage: 

Auf den 355 m² großen ebenerdige Grundstück befinden sich das Mehrfamilienwohnhaus mit Wäscheplatz und kleinem Gemeinschaftschuppen.

Probstzella ist der Hauptsitz der Einheitsgemeinde Schiefergebirge. Zur Verwaltungsgemeinschaft gehören die Städte Gräfenthal und Lehesten. Probstzella liegt an der Bundesstraße 85. Bahn und Busverbindung, sowie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, Schule, Kindergarten, medizinische Betreuung und verschiedene Kleinunternehmen sind hier vertreten.

 Aufteilung

  • Eigentumswohnung Nr. 1 nach Aufteilungsplan Erdgeschoß rechts
  • Wohnzimmer ca 14qm
  • Schlafzimmer ca 12qm mit Einbaumöbel
  • Kinderzimmer ca 10qm
  • Küche ca 11qm mit Einbauküche
  • Speisekammer ca 2qm
  • Flur ca 6 qm
  • Keller 10 qm

Beschreibung:

  • Eigentumswohnung 1994 käuflich erworben und in den Folgejahren 1995 – 1997 umfangreich modernisier, wie das gesamte Haus
  • Konstruktionsart:  Bruchsteinmauerwerk, Massivbau
  • Frontfassade gedämmt und verputzt
  • Kunststofffenster mit Außenjalousien
  • separate Gasheizung mit separater Warmwasseraufbereitung

Anschlüsse:
Wasser, Kanal, Elektroenergie, Telefon, Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Energiebedarf: 132 kwh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 12.10.2035

Geschäftsbedingung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Maklerprovision: 3,57%

Villa – Bauherr Porzellanfabrikant Carl Schneider – teilmodernisiert

Nora Weise

98743 Gräfenthal

Verkaufspreis: 180000€

Lage: 

Die Villa, mit großer parkähnlicher Anlage, ist eingegrenzt durch den idyllischen Zoptebach, welcher sich durch Gräfenthal schlängelt und der Ortsdurchgangsstraße von Gräfenthal.  

Gräfenthal ist eine kleine idyllische Stadt im Thüringer Schiefergebirge, reizvoll gelegen am Fuße der Burg Wespenstein. Von den Versorgungseinrichtungen ist von medizinischer Betreuung über Kindertagesstätte, Grund- & Realschule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Fleischerei, Verkaufsstellen mit Artikeln des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Kfz- Werkstatt, verschiedenen Kleinunternehmen und der Kunststoffindustrie, am Ortsrand gelegen, so einiges vertreten.

Grundstücksfläche gesamt ca. 2050m² , eine Teilausmessung erfolgt noch

Raumaufteilung: 

Keller:       1 Wirtschaftskeller, 4 Kellerräume, Treppenaufgang  

EG:          1 Wohneinheit teilausgebaut  – 5 Räume, Küche, Bad, Flur

1.EG:        2 Wohneinheiten – vermietet

1. Wohnung 3 Räume, Küche, Bad, Flur 89qm

                        2. Wohnung 2 Räume, Küche, Bad, Flur 63 qm

Dachboden

Beschreibung:

  • Baujahr ca.1865
  • Konstruktionsart: Massivbau – Natursteinmauerwerk bis Dach, Walmdach  
  • Holzbalkendecken, Gasheizung je WE mit zwei Essenszügen, 3 Essenszüge für Festbrennstoffe
  • Modernisierungen der letzten Jahre:
  •   – 1993 Kunststoffisolierglasfenster
  •   – 1994 Trockenlegung
  •   – 1994 Fassade mit Isolierputz erneuert
  •   – 1996 Sanierung der Bachmauer
  •   – 2013 Modernisierung der Wohnung 1
  •   – 2022 Dach neu gedeckt, neue Dachfenster und Sanierung Schornsteinköpfe
  •   – 2024 Treppenhaus saniert und isoliert
  • Erdgeschosswohnung Teilausbau im Jugendstil begonnen, Zimmertüren komplett für weiteren Einbau vorhanden

Anschlüsse:
Wasser, Kanal, Kabel, Elektroenergie, Gas, Telefon, Glasfaser

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger : Gas
Energiebedarf:  211,19 kwh/(m².a)    
Gültig : 25.10.2031                                                                                                 Energieeffizienzklasse: G

Geschäftsbedingung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Maklerprovision: 3,57%