Autor: Nora Weise

Modernisiert Eigentumswohnung – Erdgeschoss – Teilmöbliert

Nora Weise

07330 Probstzella, Friedensstr. 2 

Kaufpreis 46000€

Lage: 

Auf den 355 m² großen ebenerdige Grundstück befinden sich das Mehrfamilienwohnhaus mit Wäscheplatz und kleinem Gemeinschaftschuppen.

Probstzella ist der Hauptsitz der Einheitsgemeinde Schiefergebirge. Zur Verwaltungsgemeinschaft gehören die Städte Gräfenthal und Lehesten. Probstzella liegt an der Bundesstraße 85. Bahn und Busverbindung, sowie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, Schule, Kindergarten, medizinische Betreuung und verschiedene Kleinunternehmen sind hier vertreten.

 Aufteilung

  • Eigentumswohnung Nr. 1 nach Aufteilungsplan Erdgeschoß rechts
  • Wohnzimmer ca 14qm
  • Schlafzimmer ca 12qm mit Einbaumöbel
  • Kinderzimmer ca 10qm
  • Küche ca 11qm mit Einbauküche
  • Speisekammer ca 2qm
  • Flur ca 6 qm
  • Keller 10 qm

Beschreibung:

  • Eigentumswohnung 1994 käuflich erworben und in den Folgejahren 1995 – 1997 umfangreich modernisier, wie das gesamte Haus
  • Konstruktionsart:  Bruchsteinmauerwerk, Massivbau
  • Frontfassade gedämmt und verputzt
  • Kunststofffenster mit Außenjalousien
  • separate Gasheizung mit separater Warmwasseraufbereitung

Anschlüsse:
Wasser, Kanal, Elektroenergie, Telefon, Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieträger: Gas

Energiebedarf: 132 kwh/(m².a)

Energieeffizienzklasse: E

Gültig bis: 12.10.2035

Geschäftsbedingung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Maklerprovision: 3,57%

Villa – Bauherr Porzellanfabrikant Carl Schneider – teilmodernisiert

Nora Weise

98743 Gräfenthal

Verkaufspreis: 180000€

Lage: 

Die Villa, mit großer parkähnlicher Anlage, ist eingegrenzt durch den idyllischen Zoptebach, welcher sich durch Gräfenthal schlängelt und der Ortsdurchgangsstraße von Gräfenthal.  

Gräfenthal ist eine kleine idyllische Stadt im Thüringer Schiefergebirge, reizvoll gelegen am Fuße der Burg Wespenstein. Von den Versorgungseinrichtungen ist von medizinischer Betreuung über Kindertagesstätte, Grund- & Realschule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Fleischerei, Verkaufsstellen mit Artikeln des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Kfz- Werkstatt, verschiedenen Kleinunternehmen und der Kunststoffindustrie, am Ortsrand gelegen, so einiges vertreten.

Grundstücksfläche gesamt ca. 2050m² , eine Teilausmessung erfolgt noch

Raumaufteilung: 

Keller:       1 Wirtschaftskeller, 4 Kellerräume, Treppenaufgang  

EG:          1 Wohneinheit teilausgebaut  – 5 Räume, Küche, Bad, Flur

1.EG:        2 Wohneinheiten – vermietet

1. Wohnung 3 Räume, Küche, Bad, Flur 89qm

                        2. Wohnung 2 Räume, Küche, Bad, Flur 63 qm

Dachboden

Beschreibung:

  • Baujahr ca.1865
  • Konstruktionsart: Massivbau – Natursteinmauerwerk bis Dach, Walmdach  
  • Holzbalkendecken, Gasheizung je WE mit zwei Essenszügen, 3 Essenszüge für Festbrennstoffe
  • Modernisierungen der letzten Jahre:
  •   – 1993 Kunststoffisolierglasfenster
  •   – 1994 Trockenlegung
  •   – 1994 Fassade mit Isolierputz erneuert
  •   – 1996 Sanierung der Bachmauer
  •   – 2013 Modernisierung der Wohnung 1
  •   – 2022 Dach neu gedeckt, neue Dachfenster und Sanierung Schornsteinköpfe
  •   – 2024 Treppenhaus saniert und isoliert
  • Erdgeschosswohnung Teilausbau im Jugendstil begonnen, Zimmertüren komplett für weiteren Einbau vorhanden

Anschlüsse:
Wasser, Kanal, Kabel, Elektroenergie, Gas, Telefon, Glasfaser

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger : Gas
Energiebedarf:  211,19 kwh/(m².a)    
Gültig : 25.10.2031                                                                                                 Energieeffizienzklasse: G

Geschäftsbedingung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

Maklerprovision: 3,57%