Modernisierte Doppelhaushälfte mit großem Garten und Garage

98743 Gräfenthal

  • Kaufpreis 145000€

    Lage: 

    Das Wohnhaus, mit leichter Hanglage, ist direkt an die Ortsdurchgangsstraße von Gräfenthal.  

    Gräfenthal ist eine kleine Stadt im Thüringer Schiefergebirge, reizvoll gelegen am Fuße der Burg Wespenstein. Von den Versorgungseinrichtungen ist von medizinischer Betreuung über Kindertagesstätte, Grund- & Realschule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Fleischerei, Verkaufsstellen mit Artikeln des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Werkstatt, verschiedenen Kleinunternehmen und der Kunststoffindustrie am Ortsrand gelegen noch so einiges vertreten.

    Grundstücksfläche gesamt 3777m² , mit Aufteilung:

    1. Wohnhaus mit Garage – 284 m²
    2. Garten mit Gewächshaus und Gartenhütte – 3493 m²

    Raumaufteilung: 

    Keller:   2 Wirtschaftskeller, Heizungsraum, Saunaraum, Garage, Treppenaufgang 

    EG:      Wohnzimmer Speisezimmer, Küche, Bad mit WC, Flur, Terrasse

    DG:      2 Zimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, WC, Flur

    Dachboden

    Wohnfläche ca.110 m²

    Beschreibung:

    Baujahr 1968

    Konstruktionsart: Massivbau – aufgebaut auf einem Natursteinmauerwerk, Holblocksteinen, Satteldach mit Schleppgaue  

    Komplette Modernisierung erfolgte 2002

    Wohnraumfußboden Stab-Parkett, Bad mit elektrischer Fußbodenheizung

    2023 neues Garagentor

    Anschlüsse:

    Wasser, Kanal, Kabel, Elektroenergie, Gas, Telefon

    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Energieträger : Gas

    Energiebedarf:  331,6kwh/(m².a)                                                                                                     Energieeffizienzklasse: H

    Gültig : 09.04.2034

    Geschäftsbedingung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

    Maklerprovision: 2,98% vom Kaufpreis

    Wohnhaus renovierungsbedürftig mit Potenzial

    Gräfenthal OT Buchbach Nr. 20

    • Kaufpreis 25000,00€

    Lage: 

    Das Wohnhaus steht in Gräfenthal, im Ortsteil Buchbach, ebenerdig.  

    Gräfenthal ist eine kleine Stadt im Thüringer Schiefergebirge, reizvoll gelegen am Fuße der Burg Wespenstein. Von den Versorgungseinrichtungen ist von medizinischer Betreuung über Kindertagesstätte, Grund- & Realschule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Fleischerei, Verkaufsstellen mit Artikeln des täglichen Bedarfs bis hin zu gastronomischen Einrichtungen, Tankstelle, Werkstatt, verschiedenen Kleinunternehmen und der Kunststoffindustrie am Ortsrand gelegen noch so einiges vertreten.

    Auf den 184 m² großen Grundstück befinden sich:

    1. Wohnhaus

    Nachbargrundstücke am Haus 133 m²

    Raumaufteilung: 

    EG:      Eingang 6,3 m², Wohnzimmer 14,5m², Küche 22,5m², Bad 8,5m², Flur 5,3m²,

                 Schlafzimmer 15,8 m²

    1.EG:    1 Zimmer 14,9m², 2 Zimmer a 7,7 m², Boden 30 m², Flur 5,8m²

    Dachboden

    Wohnfläche gesamt: ca. 108 m²

    Weiter Landwirtschaftsflächen/ Wald von 27690 m² können mit erworben werden

    Beschreibung:

    Baujahr ca. 1900

    Konstruktionsart: aufgebaut auf einem Bruchsteinmauerwerk und weiterer Massivbauweise und ausgemauerten Fachwerk, Satteldach mit Bitumenschindeln

    Fenster Holzverbund doppelt verglast

    Elektrik teilweiseerneuert

    Das Haus muss vollständig modernisiert werden.

    Anschlüsse:

    Wasser, Elektroenergie, Glasfaser, Klärgrube

    Energieausweistyp: Bedarfsausweis

    Energieträger : Holz/ Kohle

    Energiebedarf: 675,6 kWh/m².a

    Energieeffizienzklasse: H

    Gültig : 19.02.2024 bis 18.02.2034

    Geschäftsbedingung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.

    Maklerprovision: 3,57% vom Kaufpreis mindestens 600€

    Großes Wohnhaus mit vermieteten Gewerberäumen, Garagen und Garten

    Preis: 120000€ VB

    • Lage: 
    • Auf den 575 m² großen ebenerdige Grundstück befinden sich das Wohn/ Geschäftshaus mit 2 Garagen und Garten mit kleinem Gartenhaus
    • Probstzella ist der Hauptsitz der Einheitsgemeinde Schiefergebirge. Zur Verwaltungsgemeinschaft gehören die Städte Gräfenthal und Lehesten. Probstzella liegt an der Bundesstraße 85. Bahn und Busverbindung, sowie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen, Schule, Kindergarten, medizinische Betreuung und verschiedene Kleinunternehmen sind hier vertreten.
    •  Aufteilung
    •  Teilweise unterkellert mit Heizung und 3 Kellerräumen
    •  EG mit vermietet Gewerbeeinheit, 44m² (3 Räume, WC, Flur)
    •  EG Anbau 45m² 3 Räume (ehemals Schusterwerkstatt)
    •  1 EG mit 78m² (2 Zimmer, Küche, Bad mit abgetrennten WC, Flur, Abstellraum)
    •  1 EG Anbau 45m² (1 Zimmer, Küche, Dusche, WC, Flur)
    •  Dachboden mit 4 Dachkammern etwas ausgebaut
    • 1 Garage im Anbau und eine Garage separat
    • 1 Gartenhaus mit Anbau für Mülltonnen
    • Beschreibung:
    • Erbaut 1960 Umbauten 1972 nach 1993 in Abschnitten modernisiert
    • Konstruktionsart:  Bruchsteinmauerwerk, Massivbau und Steinfachwerk
    • Dachform- Satteldach, Kreuzdach und Anbau Flachdach 2015 neu mit Preolitschindeln gedeckt
    • Frontfassade Schiefer gedämmt, sonst Zementputz
    • Kunststofffenster, an der Straßenseite mit Außenjalousien
    • Gasheizung wurde 1993 eingebaut
    • Anschlüsse:
    • Wasser, Kanal, Elektroenergie, Telefon, Gas
    • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    • Energieträger: Gas
    • Energiebedarf: 246,6 kwh/(m².a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Gültig bis: 13.07.2033
    • Geschäftsbedingung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
    • Maklerprovision: 2,5% (zuzügl. gesetzliche Umsatzsteuer )