98743 Gräfenthal
Verkaufspreis: 180000€
Lage:
Die Villa, mit großer parkähnlicher Anlage, ist eingegrenzt durch den idyllischen Zoptebach, welcher sich durch Gräfenthal schlängelt und der Ortsdurchgangsstraße von Gräfenthal.
Gräfenthal ist eine kleine idyllische Stadt im Thüringer Schiefergebirge, reizvoll gelegen am Fuße der Burg Wespenstein. Von den Versorgungseinrichtungen ist von medizinischer Betreuung über Kindertagesstätte, Grund- & Realschule, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Fleischerei, Verkaufsstellen mit Artikeln des täglichen Bedarfs, Tankstelle, Kfz- Werkstatt, verschiedenen Kleinunternehmen und der Kunststoffindustrie, am Ortsrand gelegen, so einiges vertreten.
Grundstücksfläche gesamt ca. 2050m² , eine Teilausmessung erfolgt noch
Raumaufteilung:
Keller: 1 Wirtschaftskeller, 4 Kellerräume, Treppenaufgang
EG: 1 Wohneinheit teilausgebaut – 5 Räume, Küche, Bad, Flur
1.EG: 2 Wohneinheiten – vermietet
1. Wohnung 3 Räume, Küche, Bad, Flur 89qm
2. Wohnung 2 Räume, Küche, Bad, Flur 63 qm
Dachboden
Beschreibung:
- Baujahr ca.1865
- Konstruktionsart: Massivbau – Natursteinmauerwerk bis Dach, Walmdach
- Holzbalkendecken, Gasheizung je WE mit zwei Essenszügen, 3 Essenszüge für Festbrennstoffe
- Modernisierungen der letzten Jahre:
- – 1993 Kunststoffisolierglasfenster
- – 1994 Trockenlegung
- – 1994 Fassade mit Isolierputz erneuert
- – 1996 Sanierung der Bachmauer
- – 2013 Modernisierung der Wohnung 1
- – 2022 Dach neu gedeckt, neue Dachfenster und Sanierung Schornsteinköpfe
- – 2024 Treppenhaus saniert und isoliert
- Erdgeschosswohnung Teilausbau im Jugendstil begonnen, Zimmertüren komplett für weiteren Einbau vorhanden
Anschlüsse:
Wasser, Kanal, Kabel, Elektroenergie, Gas, Telefon, Glasfaser
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger : Gas
Energiebedarf: 211,19 kwh/(m².a)
Gültig : 25.10.2031 Energieeffizienzklasse: G
Geschäftsbedingung: Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Maklerprovision: 3,57%